國(guó)管公积金贷款买房政策收紧将对二套房“认房又(yòu)认贷”

央广网北京4月13日消息(记者刘飞)据中國(guó)之声《新(xīn)闻晚高峰》报道，昨天(12日)傍晚，中央國(guó)家机关住房资金管理(lǐ)中心发布《通知》，调整了住房套数认定标准，将“认房又(yòu)认贷”。此外，二套房首付比例调整為(wèi)最低六成，二套住房贷款最高额度由80万元调整降至60万元。《通知》从今年4月15日起执行，当中的贷款政策调整有(yǒu)关内容以購(gòu)房合同网签时间為(wèi)准。此次，國(guó)管公积金政策具體(tǐ)有(yǒu)哪些变化?将会影响哪些購(gòu)房群體(tǐ)?对楼市有(yǒu)着怎样的影响?

按照该《通知》内容，首先，住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整為(wèi)“认房认贷”。“房”是指借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民(mín)银行个人征信系统中全國(guó)范围内的商(shāng)业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。具體(tǐ)来看，借款申请人家庭在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录的，按首套住房贷款政策办理(lǐ);借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有(yǒu)1筆(bǐ)住房贷款记录的，以及在本市仅有(yǒu)1套住房且名下无住房贷款记录，或仅有(yǒu)同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理(lǐ)。

此外，该《通知》还调整了首付款比例和二套住房最高贷款额度。当中明确，為(wèi)加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用(yòng)于保障首次購(gòu)房和購(gòu)买政策性住房需求，引导职工改善性購(gòu)房需求主要通过组合贷款等方式解决，将首付款比例由统一的20%，分(fēn)类调整為(wèi)購(gòu)买经济适用(yòng)住房的，首付20%;購(gòu)买经济适用(yòng)住房之外首套住房的，首付30%;購(gòu)买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

对于此次调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进认為(wèi)，属于政策收紧的导向。他(tā)指出，最核心的就是贷款“认房又(yòu)认贷”政策，也體(tǐ)现了当前公积金把控发放的节奏。同时，对相应購(gòu)房者加大审核，防范一些投资、投机性的購(gòu)房需求。是特定公积金领域的一个政策，和全國(guó)性、各大城市的政策不太一样。

这样的调整，会带来什么影响?北京市房地产法學(xué)会副会長(cháng)兼秘书長(cháng)、首都经济贸易大學(xué)教授赵秀池表示，对國(guó)管公积金的購(gòu)房人有(yǒu)一定影响，毕竟认房又(yòu)认贷之后，如果被认定為(wèi)二套房，贷款额度至60万，贷款只有(yǒu)4成。但是，对于整个市场而言，影响不大。因為(wèi)國(guó)管公积金的缴存人大致也就占到公积金缴存人的10%左右，也不是每个人会划到二套房贷的范围。使政策更能(néng)有(yǒu)的放矢，保护了刚需，抑制了投机，有(yǒu)利于房地产市场的平稳健康发展。

中原地产首席分(fēn)析师张大伟也指出，该政策本身所覆盖的人群范围并不大，并且主要影响北京市场的改善型需求。他(tā)说，这次最主要的影响是针对一定程度上的改善性需求，手中卖了一套房，过去做过贷款。这部分(fēn)改善性人群很(hěn)难再用(yòng)信贷杠杆工具了。

3月份，北京等地二手住房成交被称出现了“小(xiǎo)阳春”。张大伟认為(wèi)，此次國(guó)管公积金政策的调整或将给購(gòu)房人心理(lǐ)预期上带来一定影响。他(tā)表示，如果二套改善型需求贷不到额度，对市场上一些换房人群来说就会减少换房的行為(wèi)，整个市场的交易链条就不会那么通畅，有(yǒu)可(kě)能(néng)这个政策再叠加信贷没有(yǒu)其他(tā)宽松变化，可(kě)能(néng)“小(xiǎo)阳春”就不会有(yǒu)上升的表现。

据了解，这次《通知》所调整的内容，从今年4月15日起执行，以网签日期為(wèi)准。此前已完成网签的，按原规定执行。

國(guó)管公积金贷款买房政策收紧 将对二套房“认房又(yòu)认贷”

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